Als huurder kun je te maken krijgen met drie soorten huurverhoging:
Jaarlijkse huurverhoging
Een keer per jaar mag je huur worden verhoogd. De rijksoverheid stelt jaarlijks het maximale huurverhogingspercentage vast. Meer hierover lees je op www.rijksoverheid.nl. Je ontvangt van ons jaarlijks voor 1 mei een brief over de huurverhoging per 1 juli. In deze brief kun je lezen welke huurverhoging voor jou van toepassing is en hoe je eventueel bezwaar kunt maken.
Als je het niet eens bent met de huurverhoging
Als je het niet eens bent met ons voorstel tot huurverhoging, kun je van 1 mei t/m 30 juni 2024 bezwaar maken.
Huurverhoging na woningverbetering
De huur kan ook worden verhoogd nadat wij je woning hebben verbeterd en je hierdoor meer woongenot of comfort ervaart in je woning. Bijvoorbeeld na een renovatie of het aanbrengen van nieuwe installaties of voorzieningen. Over een huurverhoging als deze maken we altijd van tevoren samen afspraken.
Als betalen niet lukt
Als je in betalingsproblemen komt, kijk dan op de pagina Hulp bij omgaan met geld of neem contact met ons op.
Per 1 juli 2024 gaat de huur voor de meeste huurders omhoog met 5,3%. Dit geldt voor sociale huurwoningen en vrije sector woningn, kamers, bergingen, parkeerplaatsen en garages.
Woningen met een E, F of G energielabel krijgen geen huurverhoging.
Op 1 juli gaat de jaarlijkse huurverhoging in. Voor 1 mei ontvangt iedere huurder een persoonlijke brief met daarin de nieuwe huurprijs.
De huren zijn de belangrijkste inkomstenbron van woningcorporaties, dus ook van WSN. De huurinkomsten worden gebruikt voor verduurzaming, onderhoud en nieuwbouw van woningen. Om voldoende betaalbare woningen te bouwen en te kunnen blijven verduurzamen, gaan de huren ook dit jaar omhoog. Hiermee voeren we de Nationale Prestatieafspraken (NPA) van de volkshuisvesting uit.
Geen huurverhoging voor lage energielabels
De impact van de hoge energieprijzen is extra groot voor huurders van een woning met een laag energielabel. Daarom blijft de huur van woningen met een E, F of G label dit jaar gelijk.
Ieder jaar op 1 juli verhogen wij de huur. Dat is volgens de regels van de overheid. Voor 1 mei ontvang je een persoonlijke brief met daarin de nieuwe huurprijs.
Ieder jaar vóór 1 mei ontvang je de huurverhogingsbrief. In deze brief lees je of jouw huur omhoog gaat, met welk percentage en wat het nieuwe huurbedrag is.
Dit komt omdat er huurders zijn die met deze huurverhoging het plafond bereiken van de huurprijs die wij op dit moment maximaal voor hun woning willen vragen.
Jaarlijks bekijken wij welke huurprijs bij de woningen passen. “Op dit moment” betekent niet, dat je nooit meer een huurverhoging zal krijgen. Met andere woorden: het ene jaar kan het dus voordeliger uitpakken dan het andere jaar. Wij doen er alles aan om de huur zo betaalbaar mogelijk te houden.
Als je voor jouw woning, vóór het moment van huurverhoging, al huurtoeslag ontvangt, houd je je recht op huurtoeslag. Ook als de huur boven de grens van € 879,66 uitkomt. Bij een nieuwe aanvraag moet de huur wel lager zijn dan de maximale huurtoeslaggrens.
Na de jaarlijkse huurverhoging geeft WSN wij de gewijzigde huurprijzen door aan de Belastingdienst. Wij raden je aan de nieuwe huurprijs per 1 juli zelf ook door te geven op www.Toeslagen.nl.
Verandert je huur op een ander moment dan de jaarlijkse huurverhoging? Dan moet je dit altijd zelf doorgeven via de Belastingdienst.
Op de website Rijksoverheid.nl kun je aan de hand van je aanvangshuurprijs (je huur bij de start van je huurcontract) zien of je in een sociale huurwoning of vrije sector woning woont.
Je kunt elk jaar van 1 mei t/m 30 juni bezwaar maken tegen de huurverhoging.
Omdat uurverhoging gelijk of lager is dan wat wettelijk is toegestaan, heeft bezwaar maken waarschijnlijk geen zin.
Als je woont in een vrije sector woning, kun je alleen bezwaar maken via de kantonrechter.
Nee, je kunt de huurverhoging niet weigeren. Ook bezwaar maken vanwege onderhoudsgebreken is niet mogelijk.
Als je klachten hebt vanwege ernstige onderhoudsgebreken, moet je het eerst bij ons melden. Dit kan door contact met ons op te nemen of een reparatieafspraak in te plannen.
Wij moeten het gebrek binnen 6 weken verhelpen. Gebeurt dit niet, dan kun je de Huurcommissie om een uitspraak vragen. Als de Huurcommissie vindt dat je gelijk hebt, kan zij besluiten jouw huur te verlagen.
Kosten
Aan deze procedure zijn kosten verbonden. Dit zijn legeskosten. Je betaalt een bedrag van € 25,00. Wij betalen die ook. Wie gelijk krijgt van de Huurcommissie, krijgt de betaalde kosten terug.
Iedere woning krijgt woningwaarderingspunten voor zaken als grootte, energiezuinigheid en locatie. Deze punten bepalen hoeveel huur er maximaal gevraagd mag worden voor je woning. De huurprijs komt nooit boven die prijs uit. Sterker nog, bij WSN ligt deze lager.
In de laatste huurverhogingsbrief staan de actuele woningwaarderingspunten van jouw woning en de hoogste netto huurprijs die wij voor jouw woning mogen vragen. Hier vind je meer informatie.
Je kunt in de eerste zes maanden van je huurovereenkomst bij de Huurcommissie terecht als je wilt weten of je een redelijke huurprijs betaalt. Dit heet een toets aanvangshuurprijs. Meer informatie vind je op de website van de Huurcommissie.
Ja, je kunt gewoon in je woning blijven wonen. Dit heeft geen gevolgen voor je huidige woonsituatie. Als je wilt verhuizen, gelden de inkomensregels wel.
WSN heeft de wettelijke mogelijkheid om iemand die in de knel raakt met het betalen van de huur, tijdelijke korting op de huur te geven. Hier lees je er meer over.