Huurverhoging of huurbevriezing?
Elke huurder ontvangt voor 1 mei van ons de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Maar hoe zit dat dan met het nieuws over huurbevriezing? Lees in ons nieuwsbericht hoe het zit en wat we nu wél weten.
Aangepaste openingstijden
Op maandag 5 mei (Bevrijdingsdag) is WSN gesloten. Heb je gaslekkage, waterschade of brand? Bel (033) 247 74 00. Je wordt doorverbonden met ons noodnummer. Reparatieverzoeken kun je zelf indienen via deze website.
Naast de maandelijkse netto huur betalen huurders van een appartement, beneden- of bovenwoning of kamer een bedrag aan servicekosten. Dit is een vergoeding voor extra diensten, zoals schoonmaak, elektra verbruik in centrale ruimten, lift- en tuinonderhoud. De hoogte van de servicekosten verschilt per woning. In een flat betaal je meer dan in een eengezinswoning. Huurders met blokverwarming betalen ook maandelijks een bedrag aan warmtekosten. Dit is voor verbruik van verwarming en warm water in de woning.
Afrekening servicekosten
Het bedrag dat je maandelijks betaalt aan servicekosten, is een voorschotbedrag. Ieder jaar voor 1 juli stuurt WSN je een afrekening servicekosten van het voorgaande jaar. In deze afrekening verrekenen we het maandelijkse voorschot met de werkelijke kosten. Soms krijg je geld terug en soms moet je bijbetalen.
Uitleg afrekening servicekosten en verhoging voorschotten
Afrekening warmtekosten
Woon je in een complex met blokverwarming? Dan betaal je maandelijks ook een bedrag aan warmtekosten. Ook dat is een voorschotbedrag. We kunnen steeds meer voorschotten ‘op maat’ aanpassen. Dankzij moderne technologie hebben we inzicht in het verbruik tot nu toe. Deze informatie voegen we samen met de tarieven en belastingen voor het komende jaar. Zo kunnen we per adres een passend voorschot maken. Dit zorgt ervoor dat het voorschot en de gemaakte kosten zo dicht mogelijk bij elkaar liggen.
Tegelijk met de afrekening servicekosten, ontvang je ook de afrekening warmtekosten. De afrekening wordt gemaakt door Ista of Techem. Dit is afhankelijk van waar je woont. WSN verrekent het bedrag dat je terugkrijgt of moet bijbetalen.
Je betaalt elke maand servicekosten voor alles wat te maken heeft met de algemene ruimte(s) bij je woning. Je betaalt mee aan bijvoorbeeld:
In je huurovereenkomst staat vermeld waar jij servicekosten voor betaalt.
Jaarlijks voor 1 juli rekenen we de service- en/of stookkosten over het afgelopen jaar met je af. Ben je ondertussen verhuisd? Dan sturen we de afrekening naar je nieuwe adres.
Voor de inkoop van elektra en gas in complexen met algemene ruimten en blokverwarming, heeft WSN, net als vrijwel 50% van alle andere woningcorporaties, een contract via Aenergie. Zij zijn in 2002 opgericht om centraal energie in te kopen voor, met name, woningcorporaties.
Voor de inkoop van elektra en gas in complexen met algemene ruimten en blokverwarming, heeft WSN, net als vrijwel 50% van alle andere woningcorporaties, een contract via Aenergie. Zij zijn in 2002 opgericht om centraal energie in te kopen voor, met name, woningcorporaties. De energie wordt door hen ingekocht bij Engie.
Ja, de stroom die Aenergie inkoopt bij Engie is 100% duurzaam opgewekt via windenergieprojecten. Wij vinden het belangrijk om ook op deze manier bij te dragen aan een beter milieu.
De leveranciers die de services in en om je woning leveren, sturen ons ook één keer per jaar een eindafrekening. Op basis van deze rekening, maken wij de eindafrekeningen naar onze huurders.
Voor de afrekening van stookkosten in complexen met blokverwarming, werkt WSN samen Ista en Techem. Zij zorgen voor de plaatsing en het uitlezen van de meters en maken de individuele eindafrekening per woning.
WSN verrekent jaarlijks, tegelijk met de afrekening servicekosten, ook het bedrag aan stookkosten dat je terugkrijgt of nog bij moet betalen.
Ista en Techem zijn GEEN energieleveranciers, zij verzorgen voor ons alleen de meting en de afrekening. Voor de gaslevering heeft WSN een contract met Aenergie.
Die meters zijn van Ista of Techem en worden op afstand uitgelezen. Je hoeft daar zelf niets voor te doen.
Omdat woningen met blokverwarming geen eigen gasaansluiting hebben, profiteren deze bewoners niet van het prijsplafond. Voor hen is er de overheidsregeling ‘Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluitingen'. Klik op de link voor meer informatie en uitleg. Zodra de regeling in werking treedt, vraagt WSN deze aan voor de complexen die het betreft. De vergoeding wordt verrekend met de eindafrekening 2023. Deze eindafrekening ontvang je vóór 1 juli 2024 van ons.
Op de website van de Rijksoverheid wordt alleen nog het minimum bedrag genoemd, maar de werkelijke vergoeding kan hoger worden. De werkelijke vergoeding is een maximale vergoeding voor het hele complex en verdelen wij op basis van verbruik. Verrekening vindt plaats op de eindafrekening 2023. Deze eindafrekening ontvang je vóór 1 juli 2024 van ons.
Ja dat kan. Als je dit graag wilt, neem dan contact met ons op.
Het voorschotbedrag servicekosten kun je niet tussentijds verhogen. Wij adviseren iedereen altijd goed rekening te houden met een eventueel bij te betalen bedrag. Dan kom je nooit voor een verrassing te staan.
Maandelijks betaal je een voorschotbedrag voor servicekosten. Aan het einde van het jaar vergelijken we de door u gemaakte kosten met de betaalde voorschotten.
Een overzicht van de werkelijke kosten en de betaalde voorschotten, staat op je eindafrekening.
We proberen een zo goed mogelijke schatting te maken. Maar niemand kan hier iets met zekerheid over zeggen.
Als de jaarlijkse eindafrekening servicekosten en de nieuwe tarieven van de energieleverancier daar aanleiding toe geven, passen wij het voorschotbedrag aan. Hiervan sturen we je een apart bericht.
Huishoudens met een laag inkomen of een inkomen net boven het sociaal minimum krijgen ook in 2024 een extra tegemoetkoming voor de stijgende energiekosten. Wil je meer weten? Kijk dan even op de site van de gemeente Nijkerk.
Tussen 1 juli 2022 en 31 december 2022 was het BTW-tarief op energie tijdelijk verlaagd van 21% naar 9%. Het lagere btw-tarief gold voor alles op de energierekening dat te maken heeft met de levering van energie. Dus ook voor de service- en stookkosten. De BTW verlaging is verwerkt in de afrekening over 2022.
Als je je elektrische fiets of scootmobiel oplaadt in een algemene ruimte, dan betaal je daarvoor. Het bedrag dat je betaalt voor het verbruik, trekken wij af van de totale kosten van het stroomverbruik voor de algemene ruimte.
Wordt jouw huur betaald door een bewindvoerder, dan storten wij het bedrag op het afgesproken bankrekeningnummer. Betaalt een andere instantie je huur? Dan maken wij het bedrag over naar je eigen rekening.
Nee, je betaalt alleen voor de periode die je in de woning woonde. Als de huurovereenkomst eindigt, stopt ook de betalingsverplichting.
De afrekenperiode zie je terug op de jaarlijkse afrekening servicekosten.
Voor de verdeling van de servicekosten volgen we het beleid servicekosten van de huurcommissie. Informatie vind je op Huurcommissie.nl.
Wij maken kosten voor het opstellen, boeken en betalen van facturen en afrekeningen. Een deel van deze kosten berekenen wij door.
Dat kan. Voorwaarde is wel dat 70 procent van alle huurders in jullie woongebouw dat wil. Als wij de schoonmaak regelen, dan gaat iedere bewoner daarvoor betalen via de servicekosten. Neem contact met ons op. Dan berekenen wij het maandelijks bedrag.
Stroomverbruik dat je via de servicekosten betaalt, is voor verbruik in de algemene ruimtes. Bijvoorbeeld verlichting van portieken, galerijen, bergingen en stroomverbruik van liften.
De totale servicekosten van het gebouw worden verdeeld over alle woningen. De kosten van de leegstaande woningen betaalt WSN.
De energiemarkt is al enige tijd erg onzeker. WSN heeft begin 2023 een inschatting gemaakt van het verwachte verbruik en tarief, om te voorkomen dat huurders bij de afrekening veel zouden moeten bijbetalen of terugkrijgen. Ook is het gedrag van mensen veranderd. Met elkaar hebben we afgelopen jaar minder gas en elektra verbruikt.
Je betaalt servicekosten voor de bedrijfshulpverleningsopvolging door InteraktContour van de brandmeldinstallatie in het complex Zilverstaete.
Nee, het energieplafond geldt niet voor centrale voorzieningen in een wooncomplex.
De overheid helpt je met meerdere regelingen die allemaal op 1 januari 2023 ingaan. Alle regelingen zijn uitgelegd op de website van de Rijksoverheid. We vatten de regelingen voor je samen:
Regeling 1: Prijsplafond voor gas en elektra voor huishoudens met een eigen gas- en energiecontract
Voor gas betekent dit een prijsplafond (maximumprijs) van € 1,45 per kuub tot een verbruik van 1200 kuub per jaar. Voor elke kuub gas boven de 1200 betaal je het tarief zoals vermeld in je contract met de energieleverancier. Deze prijs is in veel gevallen hoger dan € 1,45.
Voor elektriciteit betekent dit een prijsplafond (maximumprijs) van € 0,40 per kWh tot een verbruik van 2900 kWh per jaar. Verbruik je meer dan 2900 kWH per jaar? Dan betaal je voor elke kWh boven de 2900 kWh het tarief zoals staat vermeld in je energiecontract.
Goed om te weten: Heb je nog een vast contract met een lager tarief? Dan betaal je het lagere tarief dat in uw contract van uw energieleverancier staat.
Regeling 2: Regeling voor huishoudens met blokverwarming
Deze huishoudens komen in aanmerking voor de overheidsregeling ‘Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluitingen’ en hebben zodoende recht op een tegemoetkoming in de energiekosten van de overheid. Klik op de link voor meer informatie en uitleg. Zodra de regeling in werking treedt, vraagt WSN deze aan voor de complexen die het betreft. De vergoeding wordt verrekend met de eindafrekening 2023. Deze eindafrekening ontvang je vóór 1 juli 2024 van ons.
Het inkopen van energie is een vak apart. Op dit moment koopt Aenergie de energie in bij één van de grootste energiebedrijven ter wereld.